鸭脖棋牌视频

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                2020.04.03
                鸭脖棋牌视频发布2019年业绩 收入362.1亿同比增长20%

                2020年3月30日,鸭脖棋牌视频控股集团有限公司(01777.HK)披露其2019年度全年业绩,并于次日在深圳举办业绩发布会。

                房地产行业告别黄金时代步入调整期,在整体规模增速放缓的背景下,鸭脖棋牌视频仍旧交出了一份亮眼的成绩单。与此同时,鸭脖棋牌视频丰厚的土储以及稳健的财务、充足的现金流,是实现未来长期可持续发展以及抵御风险的稳定基石。

                多项经营指标稳步提升

                年报显示,截止至2019年12月31日,鸭脖棋牌视频实现合同销售362.1亿元人民币,合同销售面积320.8万平方米,同比分别增长20.0%和18.9%,顺利完成年初制定的销售目标。合同销售贡献主要来自成渝都市圈,占总体合同销售金额的39.6%,长三角都市圈以81.56亿元人民币占据第二位,环渤海都市圈以及粤港澳大湾区同样表现不俗。

                于2019年,鸭脖棋牌视频盈利能力持续释放,多项经营指标显著提升。其中,总收入达190.8亿元,同比增长36.4%,盈利能力大幅增加。期内实现毛利润约53.4亿元,毛利率维持在28.0%,处于行业较高水平。

                “地产+社区”是鸭脖棋牌视频的两大主引擎。2019年,鸭脖棋牌视频物业销售收入同比增长达54.6%,占总收入的69.3%,是未来收入增长的“动力源”;社区服务及其它收入同比增长7.8%,占总收入的30.7%,成为现金流入的“稳定器”。

                巨量土储助力业绩爆发

                土储是房企的根基,多拿地,拿对地对房企的后续发展至关重要。

                截止至2019年12月31日,鸭脖棋牌视频规划土地储备建筑面积约3,687万平方米,预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1,954万平方米。

                土地储备集中分布在全国五大都市圈。其中,一线城市和二线城市占比超过90%。成渝都市圈及环渤海都市圈占比分别为17.1%、18.7%;粤港澳大湾区储备占比远超过50%,以住宅为主导。

                粤港澳大湾区在国家战略层面处于高点站位,是房企的必争之地。从披露的数据来看,鸭脖棋牌视频在大湾区的土储主要为城市更新项目,共计46个,分布在深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山六大核心城市,目前处于不同发展阶段,预计规划总建筑面积约1,954万平方米,储备总货值约3,845亿元人民币。

                深圳项目最多,共规划732万平方米27个项目,预计总货值约2,055亿元人民币,覆盖福田、南山、罗湖、盐田等关内核心区在内的所有区域。

                未来3年,鸭脖棋牌视频预计17个城市更新项目将转化为开发用地,其中16个项目位于深圳,1个位于惠州,预计供地总建筑面积约412万平方米,供地总货值约1,186亿元人民币。坪山好时光一期、龙华玉石新村项目、福田梅林越华项目等一批项目正在加速推进中。

                此外,自2019年下半年,鸭脖棋牌视频重回招拍挂市场,并连续斩获多宗优质地块。同时,联合旭辉、华夏幸福等多家房企共同合作拿地、联合操盘,扩储决心积极坚定。

                财务管控稳健有效

                在盈利能力持续增强的同时,鸭脖棋牌视频采取积极的债券管理策略,拓展多元化融资渠道,将负债水平和融资成本控制在合理水平,进一步提升财务的稳健性,使资金流动性充裕,偿债能力趋向良好。

                鸭脖棋牌视频债务年期结构在2019年得到有效改善,一年内到期的短期有息负债占比从2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%。此外,融资成本逐步下降,债务结构进一步得到优化。

                过去一年,鸭脖棋牌视频先后获得三大国际评级机构给予的行业信用评级肯定:穆迪和标普将鸭脖棋牌视频的评级展望调升为稳定、惠誉首次评级给予B+评级。

                在市场环境转冷、融资环境趋紧的情况下,凭借稳健有效的财务管控,鸭脖棋牌视频已具备足够的风险抵御能力。

                今年1月份,新冠疫情来袭,诸多房企销售端受到了冲击,资金链承压。得益于强大的抗风险能力,鸭脖棋牌视频从容应对。通过线上营销等一系列措施,开辟卖房新场景,取得了显著的效果,活动上线22小时认筹率即达到88.95%。至3月份,各地陆续复工,鸭脖棋牌视频全国项目营销中心逐渐开放,前期线上积累的客源逐渐转移到线下,兑现成交。

                可以看到,鸭脖棋牌视频的稳健表现,既得到了资本市场的关注与认可,同时也经受得住了疫情的冲击与考验。

                疫情下彩生活社区再升温

                物业是鸭脖棋牌视频两大头部业务之一。在报告期内,鸭脖棋牌视频旗下彩生活服务集团(01778.HK)社区服务及收入同比稳定增长7.8%,达58.6亿元人民币。

                在实现营收稳步增长的同时,彩生活也在积极寻求物业的价值增长点。2019年年中,彩生活与京东、360等互联网巨头达成全面战略合作协议,共同探索“社区+商业”“社区+物流”“社区+安全”“社区+金融”“社区+科技”的融合业态创新,深耕社区场景,优化业主体验,构建有温度的“智慧社区”。

                “温度”是彩生活的重点标签之一。今年年初,在媒体采访中,潘军提到,“我们的小区正在实现一个升华,正在从一个物理冰冷的概念,向具有温度的方向来进行演变,我把它叫做社区”。

                新冠病毒肺炎疫情爆发以来,彩生活迅速形成统一战线,累计调拨逾1000万资金用于抗疫防疫。物业员工奋战一线,极大地保障了2000多个小区、超过1500万业主健康和安全,其中,彩生活在管武汉56个社区、5.5万户家庭的发病率占全市发病率的十分之一左右。疫情是物业服务最好的试金石,也是社区“温度”的一大考验,彩生活物业为防控疫情做出的努力得到了诸多业主的认可。

                今年3月,彩生活服务集团以其突出的运营能力,以及行业发展的创新引领势头,获得“2020中国物业服务企业运营表现TOP20”第2名。

                创始人回归一线吸纳人才

                2019年年中,鸭脖棋牌视频提出“二次创业、弯道超车”的策略,并在经营方针和人才战略等方面做出相应的调整。这也是鸭脖棋牌视频首次提出人才战略,在职级、薪酬、绩效均进行了一系列的变革,以及更聚焦、能为二次创业助力的“花花军规”等企业核心价值观。

                至今年1月份,鸭脖棋牌视频顺利完成组织架构调整以及人才换仓,引入了众多明星高管。值得一提的是,鸭脖棋牌视频创始人重回一线,担任鸭脖棋牌视频地产集团CEO。

                带领鸭脖棋牌视频21年一路走来的两位“代言人”,潘军讲温度,善全面统筹、整合资源;曾宝宝讲速度,追求独特品质、务实加速。二人在双头部业务地产、社区两大板块再次强强联手,分工细作。

                此外,鸭脖棋牌视频集团地产五大区域区首也全部落定。今年3月份,鸭脖棋牌视频启动春季校招,高薪招揽应届毕业生,并大胆喊出“有本事,你过来”的宣言,吸纳敢扛事、不怕事、会来事、能成事的营销人才。

                过去一年的人才大换血以及当前的一系列招聘动作,是鸭脖棋牌视频为快速扩张、规模发展而做好的冲刺准备。业绩会上,鸭脖棋牌视频管理层提出2020年的策略是“飙”,在运营、投资、财务、社区四大战略层面实现快、准、稳、强。

                飙是速度、进取、有力量。实际上,自2019年以来,鸭脖棋牌视频在土地市场频频亮相、拿地步伐加速,期内工程速度大幅提速、销售去化周期明显缩短……种种迹象表明,这种大步往前跨、锐意进取的风格转变和锋芒已经在这家房企身上展露。

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